近日，西青區舉行了“‘十四五’期間‘1010’工程項目”新聞發布會，公布了一大批重點建設項目。掃視一圈，感覺還是天津南站科技商務區熱度最高，開始進入板塊兌現爆發期。備受矚目的云巴項目，已在天津市政府常務會議上通過，進入立項階段。
2號線路一期工程計劃從天津南站到楊柳青鎮，途徑張家窩、精武鎮，共15公里。2019年底，鵬瑞利國際健康商旅城已經開工，總建筑面積約33萬㎡，將發展為一個集醫療、養老、酒店、會議會展和零售為一體的國際化區域醫療和商業中心。其中，醫療+養老總床位約2000張；
酒店業態內包含約1000座位的會議中心和約1000間客房的三、四、五星級酒店集群。呷哺呷哺天津總部項目計劃今年6月進場施工，2023年6月竣工，將建設集商務辦公、消費娛樂為一體的綜合性商業體。經緯恒潤天津研發總部項目目前正在緊張施工，計劃今年7月完成主體結構封頂，2022年底投入運營。總建筑面積約7.33萬㎡，將被打造成國際一流的新能源及智能網聯汽車技術研發服務平臺。復星集團也來了，董事長郭廣昌親自來考察，計劃投資建設復游城項目。總建筑面積約200萬㎡，將打造室內冰雪世界、主題樂園、商業商務街區、康養中心、地中海俱樂部、精品酒店、國際教育、親子俱樂部、文化和創意辦公等。
板塊內規劃的24條道路，一期已建成7條，去年二期配套工程啟動，還要新建17條道路。除了高鐵南站和地鐵3號線外，津滄高速至天津南站專用通道一期工程已經完工，未來可直通市區。教育方面，為明國際學校正在抓緊建設，私立住宿12年制，招生規模約3000人。加上南側開業多年的社會山廣場、13萬常住人口的張家窩鎮，城市成熟界面觸手可及。根據西青區政府今年年初的工作報告，要加快天津南站科技商務區一體化規劃方案編制，啟動南站擴建及南站樞紐地下空間開發。
2019年，南站旁接連掛出3宗宅地，分別被金融街、招商、正榮獲得。3個新盤中，正榮、招商項目我們都剖析過，但一直沒說金融街·南站金悅府。清明節前的一個周六，去南站調研，逛了逛金悅府的實景示范區，趁熱補齊南站的樓盤說明書。在示范區門口下車，第一眼望見金悅府的大門時，還真小驚艷了一把。偏中式風格設計的入口門廊，沒有采用常規的軸對稱布局，而是以黃金分割率來設置人行入口。材質上采取石材、仿銅色金屬、高透玻璃等靈活組合，正好弱化了傳統中式的刻板、沉悶。
門前階旁的小水景，看著不起眼，卻能很好襯托入口處的景觀層次。門廊頂部、入口臺階下、右側立面都留有燈帶，晚上亮起想必別有意境。走近才發現，這不是用磚石砌的，而是將水墨意境畫和U型玻璃融合而成，更有流連山水的味道拾階而上，穿過人行閘機，就能看到景屏后的庭院，“臨風、松煙、枕流”三進院落。草坪一角立著藝術雕塑，金屬打造的駿馬造型，和前面的竹林屏風呼應，取“莫聽穿林打葉聲，何妨吟嘯且徐行”之意。正對入口方向，是一處砂石景觀，后面立起圍擋，交付時圍擋拆除、增加園路，這里就是通往各家樓座的中轉站。
繞過回廊，就進入水院空間，主水景底部為黑金砂鋪就，山形條石、古松錯落擺放，加上背后景墻的遠山造型，構建起微山水景致。墻壁上的遠山是以燈帶勾勒，到了晚上，遠山燈帶亮起，投射到水塘里，就能收獲虛實兩重意境。再往前，營銷中心旁還有條景觀漫步道，沿路設有疊水景觀、砂石池、汀步鋪裝，充滿小情趣。
再次強調，這片占地約5340㎡的實景示范區，可不是臨時呈現的銷售道具。它除了個別點位為融合大區景觀，入住前需要進行拆改之外，其余絕大部分都會在交房時一并交付給業主。現在客戶來看房時的感受，也就是未來業主入住后歸家時的體驗，所見即所得。區位上看，金融街·南站金悅府位于整個南站科技商務區的北部，豐澤道與柳靜路交口東南側。
整個項目規模不大，總建面只有約9.1萬㎡，規劃了16棟住宅樓，共計996套房源。而且規劃屬性還比較純粹，以居住為主，只在社區東北角留下一處非經營性配套公建，安置居委會等。16棟住宅樓分成3排，樓間距在40-52米，形成兩段完整的宅間空地，正好可以集中打造景觀園林。約4.68萬㎡的占地面積，建筑只占7880.35㎡，其余約3.9萬㎡的空間都可讓給綠化、業主活動、社區功能。社區地下車位配比接近1：1.01，配備了3個地庫入口，北、西側朝向市政路，園區內有一個備用。
目前的實景示范區入口，也是將來社區北側的人行主出入口。業主步行從此處過安全閘機進入社區。在它東側四五十米左右，是北側的地下車庫出入口，互相不會構成干擾。兩個朝向市政路的車型出入口旁，都為社區內的消防通道留有消防門。
日常封閉，僅在緊急狀態下打開，保證社區內不會有車輛駛入。業主開車回家時，從晨溪路/豐澤道上拐個彎，經過車行道閘，就能經專屬坡道直接進入地庫。全程智能化控制，車牌抓拍自動抬桿。不僅如此，親友駕車來訪，只需提前通過金融街自己的悅生活登記，也能暢行無阻。
另外，車行道閘和消防門之間設有入口崗亭，配備保安，方便入口秩序維持。消防門上還都設有人行道閘，屬二級人行出入口，刷卡進出，業主步行進出不必繞遠。用悅生活提前登記信息，生成專屬二維碼發送給親友，閘機也可自動識別。而西側面向晨溪路的出入口，園區內車行道與消防車道間會有路墩，分隔開人車動線，也不會讓車輛進入社區。此外，為方便業主步行前往高鐵、地鐵站和未來南面的諸多商業配套，小區南側也預留了人行出入口，刷卡通行。
整個園區的景觀體系是“一軸、一環、三園”，打造適合一家人“宅”在社區的活動基地。一軸，指縱貫南北的禮儀歸家軸，沿途設置休閑廊架、行列樹陣、折線甬路、景觀會客廳、陽光草坪等，回家、逛園子合二為一。三園，對應晨曦花園、日落花園、樹樂園，強調社區生活的多元交互。比如約570㎡的樹樂園，以龍貓為主題，融合兒童游玩、鄰里社交、輕氧健身多重功能。
約450㎡的兒童活動區，劃分出幼齡、中齡、大齡3個區域，配備森林滑梯、趣味蹦床、探險沙坑等多項設施。驅蚊燈、高低洗手池、嬰兒車位、家長看護區等細節設計，讓空間更加友好。挨著兒童區，是約120㎡的長者空間，設有康體健身器械。老人看顧孩子的同時，也能在這活動活動筋骨、和鄰里街坊嘮嘮家常。
而且，圍繞著整個活動區還做出兒童專屬跑道，相比混齡跑道安全系數更高。此外，還有以流云草階為特色的日落花園，滿足戶外靜讀、會客功能的晨曦花園，以及林間草地、藝術堡壘、輕運動場等小組團。串聯起3大花園、多個景觀節點的，就是一條漫步環路，道路特意以小徑為主，沿途設有燈光裝飾、質感鋪裝，更添游園樂趣。在漫步道外圍，項目還另外做出了600米星光跑道，觀景、運動路徑完全分離，跑步愛好者終于能放心提速。
健身跑道一路設置休息驛站、里程標記、轉向提示、熱量標志等，劃分出散步道、動感跑道，充滿人性化細節。宅前的入戶空間則利用圖案豐富的地面鋪裝，避免消防撲救面呆板的空曠。增加健身活動空間和豐富的種植，以提升功能性。項目建筑采用現代都市風格，立面以淺米色、深灰色真石漆為主，給人疏朗輕快的既視感。目前住宅樓還在施工，沒能看到實際立面效果。不過，從營銷中心的建筑設計，也能窺探一二。
以高級灰為主色調，金屬線條描邊，廣泛使用高透玻璃，整個建筑好像漂浮的幾何構架。內部空間裝修很有工業風，灰色主調，簡潔明快。同時自營的“金天有茶”品牌，在售樓處內為客戶提供服務。整個金融街·南站金悅府項目，3棟18層到頂、13棟15層到頂小高層，戶型只有三款：建筑面積約113㎡的三室兩衛，兩梯二；建筑面積約81㎡兩室一衛、約97㎡三室兩衛，兩梯四。
最小約81㎡兩室，連廊設計，中間戶也能做出南北通透的“H”型格局。客廳、主臥朝南，配備陽臺+飄窗。廚房側放，L形臺面，有專屬冰箱位。玄關左手設計了內嵌鞋柜位置。建筑面積約97㎡的邊戶，同時實現了三開間朝南和雙衛配置，南向主臥、次臥、客廳依次排開，陽臺+飄窗配齊。
主臥套房設計，配備專屬衛生間，而且是明衛。北向的多功能房，設計成書房、客房、兒童房等都很合適。客衛干濕分離，更能避免動線沖突。建筑面積約113㎡戶型，處在樓王位置，兩梯兩戶，居住密度更低。客廳、餐廳、廚房采用一體化布局，客廳開間約3.7米，家庭成員交流毫無阻礙。
3個臥室房間尺度適宜、格局方正，次臥、北向書房都有一整面墻可以打通頂衣柜、書柜，收納空間飆升。而且，金融街·南站金悅府雖為毛坯交付，但也很注重交付品質，比如入戶門全部加高加大；多用大尺度窗，窗材采用斷橋鋁三玻兩中空-E玻璃，隔音防塵效果更好。目前，金融街·南站金悅府在售，戶型為建筑面積約81㎡的兩室和約97㎡的三室。參考目前售價，大概150萬左右就能入手一個小兩室，180萬出頭直接升級成小三室。這個價位，對于大部分北漂、津漂來說，都是一個可以輕松跨過的門檻。
但“高鐵+地鐵3號線”的資源，以及南站板塊未來的前景，都加大了背書力度。請讀者務必謹慎判斷開發商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等，并在簽署法律文件前，仔細閱讀各項條款，慎重繳納定金。
