你對樓盤的第一印象是什么？是漂亮的外立面？還是一看就動心的戶型？我敢說，只要你邁入售樓處，注意到的第一眼絕對是整體景觀。現在的樓盤，越做越美，尤其是在小區的景觀上。最近踩過的幾個樓盤，要么在樹木和花草上做了特殊的設計，隨著四季的變化都有不同的景色；要么大量使用了水系，讓整個小區被水系環繞，甚至有的還有噴泉。小區內比較常見的景觀都有自己的風格，比如現在流行的江南園林、新中式園林、日本風格、英法花園風情等等，看上去美輪美奐，讓人心曠神怡。打開鳳凰新聞，查看更多高清圖片無論是哪種風格的景觀，核心都代表著人們對居住品質的要求。
那么，在這些景觀中，是否藏著一些可能影響我們居住體驗的坑呢？有句話說得好，金玉其外敗絮其中。其實在小區的景觀設計中，很多表面上看著光鮮亮麗的，內里隱藏的問題特別多。而其中最為嚴重的問題，就出在水景上，從設計到后期維護，水景上的坑，真的是太多了。水景的后期維護跟不上俗話說得好，“無水不成景”。在最近幾年的新樓盤中，水景至關重要，尤其在南方，比如上海，可以說，新建的小區大多都會做水景的，簡直就是景觀標配。
但是你知道嗎，在這些水景中，漂亮很有可能只是暫時的，別說過一年了，也許入住幾個月，水景就會產生翻天覆地的變化，讓你無法適應。第一個變化就是——水景變成了蚊蟲高發地。悅居防水在看沙盤時，或者實地看售樓處構件的小型水景時，你會注意到蚊蟲嗎？多半沒人會注意到。但實際上，水景在某種意義上就代表著蚊蟲。大部分的水景，在后期管理中，如果不及時打藥、及時清除水生植物，就會變成蚊蟲滋生的后花園。來看看這個水景，就是沒人維護后，旁邊已經滿是青苔，水底也完全看不清楚。
很難說這里夏天不會產生蚊蟲。而第二個變化則是水景不僅不能給小區內增色，還變成了給小區形象抹黑的一環。我們看上面的水景已經可以看出不對來，墻壁的青苔、水里微妙的顏色。更有甚者，整個水面都變成了奇怪的顏色，完全想象不到在這處水景中發生了什么化學作用。
無論是蚊蟲叮咬，還是水景不美觀，都成了影響小區居民居住品質的一個大問題。而下一個問題，則更是讓人無奈。有很多小區的水系是外界引入的活水，對于這種流動的水來說，如果遇到了雨量極大的梅雨季，還會有漲潮的風險。我們可以看到，這里一樓雖然做了抬高，但也能從水跡上明顯看出水位曾經漲到高位過。
這就不僅僅是影響小區的環境了，而是直接影響了家宅的居住品質，有一定滲水風險。再加上活水里的生物發達，魚蝦的存在雖然在剛開始能讓小區內增加一點活力，但同樣的是，青蛙以及癩蛤蟆的存在。在底層，如果到了蛙類的繁殖季，那真的是吵得不行，而且密密麻麻的青蛙和蛤蟆也讓人有些不適。處州晚報，小區內水景中的青蛙水深容易出現觀感不適等多種問題，淺水水景也容易出現各種問題。
在夏天，很多小區較淺的水景會出現干枯。這一點主要是設計的時候沒有考慮到夏季的蒸發量。而如果水源補充不足的話，直接變成了假水景和旱河。小朋友直接在干枯的水景里騎車本來是給小區增添姿色的水景，不僅變成了雞肋，還為小區的形象抹了黑，這真的是讓居民心酸不已。為什么水景維護難除了水景本身能被看到的這些表面問題外，對于很多功能性水景后期的維護，也是一個很大的問題。我們以為的小區游泳池來自信息時報實際上，當我們入住后才會發現，很多小區內的游泳池，都是空置狀態，連水都不會放。
深圳某樓盤空置泳池原本以為入住小區后，可以盡情使用游泳池，無論大人還是小孩都可以得到鍛煉，然而事實往往不如所愿。像是游泳池這種大范圍的水景，在后期維護上有很大的困難。一方面是安全的考慮，只要是游泳池，都應該配備安全員，而很多物業是沒有這方面人員配置的，需要增加人員支出。
而且即使游泳池對業主免費，也需要辦理營業許可證，達成游泳池開放最基本的條件。大部分封閉式小區是不允許外來人員進駐的，后續營業也成為一個問題，導致很多物業并不希望多花一筆手續費來進行營業。另一方面是清潔原因，游泳池為了保持水質，應該按時清潔消毒。這方面就有一定的維護費用的產生，再加上定期要更換泳池底部不合適的瓷磚，更是需要一筆維護費用。
運營泳池過程中水泵等會產生電量的消耗，這部分電費的支出也不在少數。零零總總加起來，都是一筆不小的支出。此外，室外游泳池還有一個問題，有可能產生滲水到地下車庫。比如圖上的那些瓷磚如果漏的話，會滲水到地下車庫，這對維修來說也是比較麻煩和耗費金錢的事情。既然如此，倒不如直接不開游泳池，避免麻煩。
這也就導致了很多小區內的游泳池都是空置無水狀態。因此，不要被沙盤上表面的游泳池有多美來蒙騙，未來很有可能是不會被使用的。除了游泳池外，還有一個常見的水景，在后期也會因為維護費用而被停用。那就是噴泉。來自松原新聞如果想要噴泉工作的話，就必須要使用水泵。
以一個一百平米左右的噴泉水景來算，建設費用可能只需要五六萬塊錢，但是后期維護的費用，很有可能兩年就超過了建設費用。首先是電費。百平米的噴泉，至少需要兩個水泵，每一小時耗電量都將近十度，這樣一天開放兩個小時的話，到年底也有3000多度電費。而噴泉的水質要清澈，否則會堵塞管道以及明顯影響視覺效果，一般來說除菌凈化的藥水需要一個月左右換一次，水也需要三個月左右換一次。
換一次水需要三四個人將近一天的工作量。電費、水質維護費用、日常維修費用、人力費用，這些加起來都不是小數目。即使噴泉一直不出什么問題，很有可能每年養護都要花上一兩萬乃至更多。迷你空置噴泉別看噴泉這么美，它的背后藏著很深的維護費用。而且對于物業來說，噴泉還有用電安全的問題，有過小區因為噴泉露電產生過事故。
也因此，往往物業不愿意開放噴泉。大部分的噴泉后期最好的結果都是觀景池，所以噴泉這件事，真的不必太在意。設備維修、清潔水底垃圾和樹葉、維修費用等等都是持續性的支出。這些高昂的養護水景的費用，讓很多物業拒絕開放全部水景，寧可讓游泳池、噴泉都空置著。為什么水景后期難以維護？為什么物業往往負擔不起水景后期的養護費用？這一點，我們得從設計開始就看。
擁有水景的樣板房，確實好看，也確實吸引人們來購買。這些漂亮的水景都是開發商用來吸引購房者的，所以我們可以看到開發商開始將水景做得越來越大。但是，越是大面積的水景，后期越難維護。開發商打造水景，這部分屬于設計費用，甚至會挪用一定的營銷費用，它們是不管后期維護的，所以也不會考慮后期維護水景的難度和成本。后期水景的維護，考驗的是物業公司的運營管理水平。對大部分物業公司來說，越是大面積的水景，它們越吃不消。好一點的物業公司，會選擇根據季節的不同來進行水景的開放。
比如在冬季時，關閉噴泉；在夏季時，周末多開放噴泉和游泳池，平時少開放或者不開放。差一點的物業公司，直接會導致出現上述的情況，最后噴泉和游泳池變成了完全的擺設。但是，其實也是有一定的好的物業，確實能維護好水景的。為什么有的開發商能做好水景也不是全部的開發商在水景的后期維護上都負擔不起，實際上，那些業內頂尖的物業公司，在幾年甚至十年后，依然能維持住社區水景。比如仁恒，它的游泳池無論過了多久，維護都很好，水質很是清澈，可以看到下面的底磚也沒有問題。
小區里面的水景同樣出色。很干凈，沒有什么樹葉垃圾等遺留。要知道，一個已經入住了超過十年的小區還能維護的這么好，足以見得物業公司的品質。如何判斷物業公司是否有能力來維護后期的水景，我們可以先從物業費來看起。這是一張我們之前做過的物業費地圖。在上海，根據環線的不同，可以明顯看出物業費的差距。越往里，物業費越高。
中環以內的豪宅，每個月的物業費就有數千元，每年的物業費也是上萬元，物業的收入也就更多。換句話說，外環的剛需產品集中，物業費也就越低，這種情況下，就不要指望物業能夠很好的維護水景了，真心做不到。而越往內，比如內環的那些收費超過10元的樓盤，物業才可能有足夠能力來維護水景的。
當然，物業公司歸根結底，要看物業公司的良心和品質。像是仁恒這樣能夠維護好水景的物業，在整個行業中，都是少數。對水景要慎重考慮所以，無論水景看上去有多漂亮，都只是前期的表象，內部循環開電、維修維護、垃圾清理等等所需要的物業費是很貴的，只有少數好的物業才能負擔得起水景。
90%的水景都是荒廢的，如果可以的話，選擇有水景的小區一定要慎重，除非你能斷定后續物業管理的品質。其實，對于小區的景觀來說，無論是什么樣的景觀，都是用來給人放松和觀賞的。如果只是前期好看，一點意義都沒有。尤其是那些功能性設施，保證不了后期的使用的話，那么前期干脆不要將其作為購房重點。寧可沒有，在購房時也不要去考慮后續需要多花力氣維護的景觀。
畢竟，能夠用得上的景觀，才是真正有價值的。
